(原标题:网签量创6年新低 上半年北京二手房市场“剧情”反转)

今年上半年,北京市场受疫情持续牵制,二手房市场走势也是一波三折。机构统计显示,今年前6个月,北京二手房网签总量为6.7万套,比去年同期下降8.2%,创6年来新低,二手房成交均价比去年同期下降2.3%,但二季度呈现出止跌回升态势。

不惜重金买广告图什么?最大目标是,尽可能地给对方“泼脏水”“贴标签”。

在本周共和党举行全国代表大会时,拜登竞选团队也不出意外“以其人之道还治其人之身”,在电视、广播和数字媒体上的广告总投入高达2600万美元。其中,25日至28日电视及广播广告投入超过900万美元,且在佛罗里达州、宾夕法尼亚州、北卡罗来纳州和威斯康星州等选情极度胶着的“摇摆州”投入均达到百万美元量级。

横向与其他一线城市相比,北京上半年二手房市场复苏呈现节奏慢、力度弱、回落快的特点。各城市受疫情影响下探幅度相近,而北京的复苏增幅明显低于其他一线城市,且市场成交量随着疫情等级而发生波动变化。

发言人强调:“自回归以来,香港特别行政区一直严格按照《基本法》的规定落实‘一国两制’原则,实行‘港人治港’、高度自治。中央政府一直坚定不移地贯彻‘一国两制’原则,严格按照《宪法》和《基本法》办事。”

分总价来看,改善型产品价格的上升动力强于刚需产品。300万元以下产品均价同比跌幅7%、450万-750万产品均价跌幅在2%以内,750万以上产品均价微幅上涨了1%。

而从区位上来看,上半年外围城区均价下跌相对更为明显,如大兴、房山、门头沟、顺义、通州区等,2020年一季度均价较2017年均价跌幅均在10%以上,其中门头沟累计跌幅17%。

“美方应当清楚香港特别行政区是中华人民共和国不可分离的部分,是一个享有高度自治权、直辖于中央人民政府的地方行政区域。全国人民代表大会作为中华人民共和国的最高权力机关,有宪制权力及责任制定在特区维护国家安全的全国性法律,即六月三十日通过的《中华人民共和国香港特别行政区维护国家安全法》(《港区国安法》),并按《基本法》规定在香港公布实施。”

不过,由于网签的滞后性,实际上,6月份市场活跃度较5月明显降温。就北京麦田实际监测数据来看,6月份成交量高位下降,实际交易量环比5月下降了32%。此外,从我爱我家签单数据来看,6月签单量也环比下跌32.33%,同比增长28.84%,市场表现优于去年同期,但较5月有明显下滑。

可以预见的是,在11月投票日之前,双方的“广告大战”还将进一步升级。

比如,拜登团队本周主打主题为“治愈美国”的广告,强调美国需要能解决新冠疫情、经济衰退、种族主义和气候变化“四大历史性危机”的领导人,暗指特朗普不能带领美国应对这些危机。

麦田房产认为,由于疫情防控在时间上存在不确定性,受此影响北京二手房市场也面临一定的不确定性。但根据上半年的市场表现,本该释放的需求只是迟到,但不会消失,随着疫情好转,积压的市场需求将陆续释放。

在贝壳研究院看来,上半年北京市场经历了封冻期、复苏期、政策拉动期、疫情复发回落期四个阶段。疫情对市场的主要影响为需求释放节点推后,在市场预期及市场情绪方面整体保持平稳。

那么,现在下半年已到,北京二手房市场又将呈现怎样的发展态势?对此,贝壳研究院认为,上行动力方面,下半年货币政策仍存在宽松空间,信贷额度充足,放款周期(5月为43天)也处于2019年以来的低位,且预计房贷利率将随LPR继续走低;同时,购房需求将因疫情压制而推后释放,加之人们提升资产保值性的需求进一步增大,预计中高收入人群避险性购房也会增多。

鉴于特朗普目前在全国性民调中仍然落后拜登,其竞选团队在近期播放的竞选广告中加大了对拜登人身攻击的力度。比如近日主打一条“拜登出了什么问题”的广告,对比了拜登2015至2016年间演讲时精力充沛、谈吐清晰和他今年以来演讲时忘词、思路中断的样子,突出渲染拜登年迈体衰、智力退化,无法胜任美国总统。

这些广告出现在优兔和脸书等美国主流社交媒体上,还在《华尔街日报》《华盛顿邮报》、福克斯新闻等各大美国主流新闻媒体网站占据显要位置。

据港媒此前报道,7月1日,一名香港警员在尝试制服一名示威男子期间,遭其他示威者上前阻挠,警员遭利器、砖头等物体袭击,左肩膀受伤流血,最终被送院急救。

据贝壳研究院、麦田房产统计,今年上半年北京二手房网签总量为6.7万套,比去年同期下降8.2%。单看上半年数据,今年上半年的网签量为2015年以来的最低。

此外,在民主党大会直播过程中,这些广告还在流媒体等视频直播平台上向摇摆州选民定点投放。最极致的是,这些广告还不能被“跳过”,意味着观众必须从头看到尾。

双方至今已经砸下超过一亿美元购买竞选广告,而在最后两个多月的冲刺阶段,更是预计会有数亿美元用于广告支出。

量:上半年二手房网签6.7万套,同比下降8.2%

香港特别行政区政府今日(七月十五日)发出严正声明,强烈反对美国当局将美国国会通过的所谓香港自治法案(法案)签署成为美国法律,并对美方以总统行政命令(President’s executive order)推出的一连串措施表示极度反感和强烈不满。正如我国外交部声明指出,美国政府的做法严重违反国际法和国际关系基本准则,是对香港事务和中国内政的粗暴干预,特区政府对此表示极度遗憾。特区政府会全面配合中央政府将采取的反制措施,不容美方的霸权主义得逞。

“《港区国安法》旨在防范、制止和惩治四类严重危害国家安全的行为和活动,只针对极少数人,不会影响香港居民依法享有的基本权利和自由。这次立法是完善‘一国两制’制度体系必要和及时的重要一步,并在立法过程中结合香港特别行政区的实际情况,和吸纳了特区政府和社会各界的意见。该法律不会影响香港的高度自治、司法独立和法治。我们深信国家安全有保障,香港才可长治久安。”

其中,拜登团队严词抨击特朗普政府应对疫情不力、是美国出现“系统性种族主义”的罪魁,而特朗普方面则猛烈炮轰拜登向美国人加税和削弱美国执法机构。

“特区政府会仔细研究美方的措施有否违反世贸规则,不排除根据世贸规则采取行动,维护香港的利益。此外,我们重申法案及行政命令的措施对香港的金融机构不具法律效力。”

在民主党全国代表大会召开期间,特朗普竞选团队就在各网络媒体大肆“拆台”,据称在数字媒体上砸下超过1000万美元广告费。

“美方惯常采取的双重标准也表露无遗,它们以维护国家安全来合理化法案及行政命令的措施,但却把中央为香港特别行政区维护国家安全立法视为削弱香港特区的高度自治。每个国家都有权利和义务维护其国家安全,而任何地区的国家安全事务均属于中央事权。无论哪个国家所实行的是单一体制还是联邦体制,国家安全立法都是由中央政府而非地方政府所进行。美国至少有二十项与维护国家安全相关的法律,而其执行机构都属联邦机关。”

业内:全年量价同比基本平稳

“疫后北京二手房成交修复具有三大动力。”贝壳研究院分析认为,上半年二手房客户使用贷款比例为74%,环比基本持平,月度浮动在3%以内,贷款比例稳定。首、二套平均房贷利率水平随LPR下降而持续走低,资金成本降低吸引需求入市。

“香港特别行政区在‘一国两制’下享有单独关税区的独特地位,是根据国家《宪法》和《基本法》赋予的,并获世界贸易组织(世贸)等多边组织认可,而非个别国家施予或可以撤销。另外,美方在两地经贸往来中得到很大利益,美国对香港的货物贸易顺差在二○一○年至二○一九年十年间累计约3,100亿美元,单是二○一九年也超过260亿美元,是美国贸易伙伴中最高。而现时有约1 300家涉猎范围甚广的美国公司在港经营,享有与本地企业进入内地市场的同等待遇,美国商会是香港目前最大的国际商会,而85 000名美国公民亦以香港为家。若美方认为单方面推出各种限制正常商业活动或人员交流的措施不会影响美国的利益,似是自欺欺人。”

拜登团队也不甘示弱,在8月初表示,在大选投票日到来前的最后三个月将斥资2.8亿美元用于在电视及数字媒体上投放竞选广告。拜登团队表示,这些广告将重点在15个关键“摇摆州”投放,精准面向那些最有可能左右选举结果的选民。

聚焦到单月来看,来自我爱我家、北京中原的统计显示,北京二手住宅6月份网签17309套,环比上涨7%,同比上涨47%。二手房市场网签量连续4个月上涨,达近两年来峰值。

在成交均价止跌回升的同时,房源成交周期仍处高位,客户端成交周期近三年保持高位,最近三个月在100天左右小幅波动,购房决策持续谨慎。

受疫情影响,今年双方在竞选广告上的花费尤其凶猛,有专家预测,今年大选季的广告费或比4年前暴涨。

价:二季度价格止跌回升,总体仍处于下跌通道

双方在广告上动辄花费上亿,想要向选民传递什么信息?或许让许多人想不到,美国总统选举政治广告的主旋律并非推介自己的政策或成绩,而是极尽抹黑对方之能事。

就拿近期的两党党代会来说,双方都列举了各自施政主张,但这些政策瞬间变成了对方攻击的“炮弹”。

黄国田于7月2日,曾在香港前列腺基金脸书上发出严正声明,澄清事件是其社交媒体被黑客盗用,表明保留追究权利。

广告费单周上千万 单月破亿

分面积段来看,业主端对于大面积产品价格预期强于小面积产品。从半年增幅来看,大户型产品涨价占比增幅更大,180平方米以上产品增幅达到14个百分点。对比去年同期来看,仅180平方米以上产品涨价占比高于去年同期水平,最高点达到24%。

“鉴于香港特别行政区面临的国家安全风险日见突显,特别是自去年六月以来不断升级的暴力和社会混乱情况,中央制定《港区国安法》是及时、合情和合理的决定。”

据统计,截至今年上半年,特朗普竞选团队在竞选广告上的花销已经达到8000万美元,远高于2016年同期的2100万美元。同期拜登竞选团队广告投入也高达6500万美元。而近期举行的两党全国代表大会让双方的“广告战”进入了一个小高潮。

此外,西城学区政策变动,亦带动部分家长提前入市,5月西城区成交量环比、同比增速均超过120%,在全市的比重也从7%上涨到12%。同时,西城成交的增长带动换房链条上其他交易主体入市,促进全市成交量提升。

我爱我家亦表示,待疫情缓解后,北京二手房市场依然能够迅速恢复正常走势,但今年的量价水平预计很难超过5月、6月。

互相泼脏水 不惜人身攻击

房价方面,贝壳研究院数据显示,上半年北京二手房成交均价比去年同期下降2.3%,比2018年同期下降0.7%。不过分阶段来看,二季度成交均价比一季度上涨6.0%,为自去年三季度以来首次止跌上涨。

特朗普竞选团队早在7月初就宣布,在9月7日劳工节至大选投票日之间的电视广告预算为1.47亿美元。

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基于此,贝壳研究院指出,北京防控等级再次上调至二级响应后,被推后的需求预计将在四季度稳步释放,下半年整体成交量环比平稳。从房价预期指数来看,大面积改善类产品预期相对较好。在市场需求及预期平稳状态下,预计全年均价同比仍延续2019年的平稳态势。

在新冠疫情持续蔓延的当下,受制于禁止大规模人员聚集等抗疫措施,今年美国总统选举中的线下竞选活动大幅减少,因此两党都在竞选广告制作和传播上“下血本”,以提高影响力。

进入下半年,业内预计,市场上下压力并行,若第二波疫情得以有效控制,被推后的需求预计将在四季度稳步释放。

分城区看,贝壳研究院数据显示,上半年成交量同比增长较快的区域为亦庄开发区,增幅为12%,居13区首位;东城区降幅最大,达到32%。从修复节奏来看,首轮增长由外围城区启动,以亦庄开发区、门头沟、大兴、昌平区为代表,3-4月增幅大于全市平均增幅158%。随后由西城区接力,增幅为全市平均水平的近2.5倍。

二季度成交均价之所以上涨,贝壳研究院指出,主要是因为疫情稳定后,成交量增长带动价格波动性增长,从价格指数来看,上半年月度价格指数浮动均在2%以内,市场价格整体表现平稳。

不过,下半年同样面临下行压力。贝壳研究院指出,上半年北京新房成交同比降幅约30%,考虑新房库存及年度销售任务双重压力,下半年预计新房放量降价带动销售,二手市场将受到分流。

具体来看,年初两月受春节假期及疫情影响,北京二手房成交累计同比下降57%。3月后,随国内疫情好转,防控等级下调,成交持续复苏,4、5月环比增幅达到71%和41%。到了5月,西城学区政策变动进一步刺激需求释放,当月实际成交创下2017年“3·17”调控后单月成交量最高水平。不过,到了6月份,由于北京疫情复发,成交环比回落35%。

以下为港府声明全文:

特区政府发言人说:“美方出于自身的政治考量,以人权、民主和自治为借口,违反国际法推出措施,目的是借香港问题制造事端,打击中国;更令人气愤的是美方不断破坏香港特区和中央在‘一国两制’下的关系,并以什么‘支持港人’的政治口号来美化其恶劣行为,做法虚伪。此举亦势必损害中美和港美之间的关系和共同利益,为美国企业和人民带来极大损害。”

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黄国田的个人脸书账号上此前发布的有部分照片是他身穿养和医院医生袍,引发社会关注。事后养和医院管理委员会主席曹延洲向全体医生发电邮,指对近日网上流传一名发表不当言论的“到访医生”(Visiting doctor)与养和医院有关,对此感到遗憾,因而建议慎用社交媒体及注意网络安全,如言论涉及发布错误或破坏院方声誉利益的言论,将毫不犹疑采取法律行动。